没有产权的房子，购房协议怎么写？

房屋无房产证订立买卖协议需要写明：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
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没有房产证对方怎么取得房屋所有权？这种协议约定的再完善也还是，存在极大的法律风险，尤其是对买家来说，这套房屋永远登记不到他的名下。还有有没有发神经的原因是什么？能不能办下来